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楼市拐点或现 看炒房客6大炒房战术
2010-06-02 14:57:19   来源:投资与理财   评论:0

近日,搜房网和中指调查在北京、上海、天津、济南、南京、长沙、苏州8个城市进行了问卷调查。数据显示,大多数欲购房者因为新政而推迟了购房计划,五成认为下半年出现房价拐点。

这个5月,炒房客们最纠结,面对接连不断的调控重拳,似乎有些乱了阵脚。这一个多月以来,炒房客中抑郁者有之,转战海外与二三线城市者有之,囤积黄金者和大肆购买豪宅者亦有之。

就这样被楼市套牢

“现在,我最后悔的就是,去年为什么没有把房子脱手,还逆市进了货!”居住在广州的李先生,3年前投身炒房,目前手上有6套房,其中3套是在去年下半年楼价高位时买进。

“当时觉得还会继续涨,所以没有放盘。”他说,去年楼价疯狂攀升,业主都是“老大”,别人求着你卖,从100万元至105万元至110万元,上升特别快,给人有更高的预期,所以当时一直都没把房子放盘。

去年楼价高位期间,他在某小区买的一套每平米8000元左右的房子,现已跌到约单价7000元了。虽然不至于成为负资产,但首期款20万元却快赔进去了。

“越跌就越舍不得卖”,于是,他就被“套住”了。加上去年还在天河客运站旁边买进的两套房,现在3套房的资产总共“缩水”30万元至40万元。

温州的陈先生也是楼市套牢的典型例子。他通过与亲戚、朋友合股及银行贷款的方式,在杭州、上海、温州等地投资房地产,购得房产十余套。新的购房政策一出,亲戚朋友纷纷要求退出股本,本想快进快出的陈先生因为手中的房产无人问津,资金难以周转。近几天,他因承受不住巨大的心理压力,只得频频光顾心理诊所。

转战二三线城市

孟女士在香港一所大学当汉语教师,在内地已经有6年的房地产投资历史,在深圳拥有两套房产,有一套2009年抛出了。“新政对我来说影响很大,基本在一线城市很难贷款,不能买房了。现在限外令一出,更没法在深圳、北京这些地方投资了,我想看看惠州那边的豪宅,准备去考察一下。”孟女士表示,新政精准地打击了投机投资客,但是也伤及了普通的刚性需求者和她这样的长线投资者。“政策应重点打击短线炒作者,是他们把楼价抬高了。我建议出台政策让购买多套房产者持有至少一年,那样很多炒作者都会被吓退的。”

据链家地产市场部一位负责人介绍,目前全国已有超过30%的炒房者转向房价相对较低的二三线城市。武汉、沈阳、重庆等城市都成了炒房者要抢占的市场。他们认为,这些城市比起一线城市,炒房的成本低了好几倍,升值潜力更大,并且不会有大起大落的现象出现。连地产商们都纷纷“进驻”了,炒房客怎会甘于落后?其实又何止这些,一些有钱的人还把投资之手伸向了黄金和海外房产。

淘房变淘金

“中国黄金旗舰又现千万元囤金大户!”这则消息近日被挂在各大网站头条。据商家透露,这位投资者售出京郊一套房产,转而用上千万资金投资黄金。这位神秘投资客刚刚出手了自己位于京郊的第三套房产,转向投资实物黄金。他说:“现在的楼市不稳定,加上国家各项政策的频频发布,让人心里觉得不安,这次转投黄金主要是用作规避其他投资风险。”

据悉,目前在温州、南京、武汉等城市都现囤金热潮。“最近一个温州老乡在这里买了1400多万元的黄金。”温州人、金顶集团的总裁陶行逸对媒体称。记者算了一下,按照5月10日每克263元的金价,1400万元可以买进黄金将近53公斤。

温州人的传统似乎总是“有钱一起赚”。陶行逸表示,最近接待了不少温州考察团,这些考察团少则四五人,多则十几人,都是朋友介绍过来的。他还透露,很多温州客户以前都是炒房的,现在都过来咨询怎么炒黄金,炒房团变成炒金团了。

近日,金价连创年内新高。5月4日,国际现货黄金价格冲高到1192美元,之后很快超过1200美元。记者发现,在北京国华[0.20 -0.50%]、菜百等商场购买5公斤、10公斤金条的买家每天都有,消费者对黄金的投资热情还在高涨。

疯狂买豪宅

除了买黄金,生猛的温州炒房团越来越忙乎。

近日,“温州人砸一亿买南京百套房,房价越高越要炒”,类似的声音不绝不耳。一边是国家在不断出台“地产新政”;而另一边,部分炒房客的投资热情却没有丝毫的减退,这成了“新政”下的一大悖论。

几位不愿意透露姓名的购房者称:“国家相关的‘地产新政’一出,反而增强了我们购房的议价能力。”他们认为目前通胀压力严重,一定要投资固定资产,免得手头的现金贬值。

另外,这些投资人基本都是全额付款,不受房贷收紧的影响。就算出台物业税,也不会动摇他们对豪宅的投资。

地产大鳄“弃宅从商”

近期,保利房地产集团营销总监胡在新表示,保利将全力冲刺商业地产领域,未来的3至5年,将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。首创置业[2.17 -3.56%]董事长刘晓光也表示,未来3年内,首创置业预计投资300亿元,走与产业相结合的住宅产业综合体道路。

据了解,中粮、招商、金融街[8.24 2.11%]、首创、富力、保利等地产大鳄近期均加大了在商业地产领域的投资力度。业内人士分析,由于楼市新政并没有将商用房纳入其中,投资者仍可异地购买或者一次购买多套商用房,这会引起新一轮的商用房投资热潮。

涉足海外市场

近日,从日韩,到美欧、澳大利亚,金融风暴后哀鸿一片的房地产市场,纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。据相关数据统计,4000亿元人民币是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金,它们中的一部分已经杀向了海外楼市。

一家美国媒体说:“一旦中国人积累了些资本,就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中,“财大气粗”、“腰缠万贯”一时间成了中国人的形象专利。美国福布斯网站5月2日甚至为“中国制造”找了个“兄弟”———“中国购买”。但就像那句流行语所说,羡慕的背后,可能就是“嫉妒、恨”,“中国人霸占世界”的论调已然不胫而走。

目前围绕“海外看房”,国内已经形成了一个由海外购房投资者、国外开发商、国内旅行社、移民公司、留学公司、“看房团黄牛”等组成的产业链。

对此,专家表示,未来新的调控政策还将陆续推出, “投资客‘抢食’二三线城市,国内民间资本流向海外,这些都不是政府调控楼市的初衷。”

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