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再现买房彻夜排队长龙 现“楼价反弹”苗头
2010-09-13 16:45:23   来源:广州日报   评论:0

开发商普遍采取开盘价大大低于吹风价手段吸引买家出手

  一项最新调查数据显示:

  88.9%的网友认为广州的房价没跌;超过六成的投票者认为楼市已再次陷入疯狂,期待政府再出调控政策。

  开发商推货定价策略:

  未正式开盘前大多报高价,开盘后又走低约2000元/平方米左右;某顶级豪宅盘吹风价高达10万元/平方米,但推售时每平方米售价只有六七万元左右。

  “难道楼市这么快又要开始疯了吗?明天楼盘才开盘,现在售楼大厅外就排满了人。”刚刚过去的周六,市民徐先生向记者报料称,位于地铁坦尾站附近的某楼盘即将开盘,已经有买家彻夜排队希望选购自己心仪的单位,令到本身有意购买这个楼盘的他感到紧张和害怕起来。

  前昨两日,本报记者走访广州城内多个开盘楼盘发现,越来越多的买家一改之前数月的矜持与观望,毅然入市“抢房”。而开发商也普遍采取新的价格策略,以开盘价大大低于吹风价的手段吸引更多买家出手。

  有业内人士分析,开发商的新招看似超值实惠更似“温水煮青蛙”,在不知不觉中重新拉抬楼价。如果没有新政出台,短期内广州楼市都有望继续量价齐升。而新浪乐居针对广州楼市的一项最新调查就显示,88.9%的网友认为广州的房价没跌,超过六成的投票者认为楼市已再次陷入疯狂,期待政府再出调控政策。

  疯狂还是理性 周日开盘周五排队

  周六接到市民报料后,记者赶往位于地铁坦尾站附近的某楼盘一探究竟。据销售人员介绍,当天只是开放样板房和接受诚意登记,在周日开盘时可享总价减免5000元的优惠。此前该楼盘的吹风价达到近18000元/平方米,而销售人员就表示,真正开盘均价只是16000元/平方米。

  记者当天在现场看到,售楼现场熙熙攘攘,从售楼中心一直排起长龙到门外,就连看样板房也需排长龙。有销售人员介绍,有市民从周五晚上已开始排队。由于这次推出的货量只有120套,先到先选,所以有的市民为了能选到心仪的房子不得不提前排队。正在看着报纸打发时间的一位市民表示,之所以提前排队,也是受了现场气氛的影响,担心选不到合适的房子。

  昨日下午,记者再次前往该楼盘踩盘时,销售人员表示,只剩下二、三层的低层单位,现场看楼的市民也所剩无多。

  而位于番禺的某楼盘这个周末同样开卖新的一批酒店式公寓产品,楼盘方面也声称有不少买家提前一日就在销售现场排队。

  让利还是造势 开盘低2000元/m2

  不过记者走访发现,与买家的疯狂争抢相比,开发商如今的推货定价策略有较大改变,未正式开盘前大多报高价,开盘后又比吹风价走低约2000元/平方米左右。

  位于环市西路的某楼盘深藏在闹市之中,昨日下午记者来到现场时,看到销售中心坐满了买家,不少人直接在现场下订。此前,该楼盘的吹风价为16500元/平方米起,而销售人员昨天告诉记者,楼盘起步价低至14800元/平方米,还带2000元/平方米的装修。

  而位于天河公园板块的某楼盘昨日也正式开盘,均价2万元/平方米,并且有9.8折和额外9.6折,折后最低价约18000元/平方米。现场的销控表显示,截至昨日中午,该楼盘售出的单位已经达到约80套。而此前本报记者前往该楼盘踩盘时,楼盘的销售人员表示其起步价达到2万元/平方米。

  回暖还是低迷 “疯狂”与价位有关

  “开发商目前只是通过造势营造一种产品似乎十分便宜的假象。”中原地产项目部总经理黄韬表示,开发商这种手段在豪宅盘中也开始出现。像珠江新城某顶级豪宅盘之前的吹风价最高达10万元/平方米,但推售时每平方米的售价只有六七万元左右。

  黄韬认为,当前楼价并未被真正打压下来,此时说回暖为时过早,可能使房价陷入越调越涨、越涨越调的怪圈,令买家无所适从。“实际上当前一些'疯狂’与产品价位也有关系,像位于应元路的某楼盘,虽然坐拥旺地,但定价一直维持在2.8万元/平方米上下,过去一周成交量就寥寥无几。”

  省房协理事赵卓文则认为,随着9月来临,广州楼市新货将激增,而随着CPI的走高,投资型买家会重新入市,将可能引发楼市下一轮涨势。面临“楼价反弹”的苗头,调控政策不但不会结束,而且极有可能引来新的调控政策出台。 

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